🏡 부동산 뉴스 볼 때 헷갈리는 용어 TOP 5

– 전세가율, LTV, DTI, 청약 가점제, 실거래가까지 쉽게 정리해드립니다
 
“전세가율이 90%라고? 그게 뭐가 문제야?”  
“LTV 완화라는데 나랑 무슨 상관이지?”  
“청약 점수가 높으면 당첨될 수 있을까?”

이런 질문, 부동산 기사만 보면 머릿속이 복잡해지죠.  
뉴스는 많은데, 정작 이해되는 말은 거의 없고…  
막막하고, 나만 모르는 것 같고.

그래서 준비했습니다.  
**‘부동산 뉴스 읽을 때 꼭 알아야 할 5가지 용어’**,  
한 번만 이해하면 뉴스가 읽히고,  
**돈의 흐름**까지 보이기 시작합니다.

 

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📍 1. 전세가율

전세가율 = 전세금 ÷ 매매가 × 100 (%)
→ 한마디로 *"전세금이 집값에 비해 얼마나 되는가?"*를 나타내는 수치입니다.

전세가율	해석
90% 이상	전세금이 매매가의 대부분을 차지함 → 매매가 하락 시 전세금 돌려받기 위험
60% 이하	매매가 대비 전세금이 낮음 → 전세 안정적, 매매 수요 적은 시기일 수 있음

 
예를 들어, 어떤 아파트가 매매가 5억 원, 전세금 4.5억 원이라면?
→ 전세가율은 **90%**로 매우 높은 편이에요.
→ 이럴 땐 집값이 조금만 떨어져도 전세 세입자가 전세금을 못 받을 수 있는 위험이 생기죠.

 

📌 전세가율 요약

- 높다 (80~90%) → 위험 가능 ↑
- 낮다 (60% 이하) → 안정적

 

📌 나에게 어떤 영향이 있을까?

• 집을 전세로 사는 사람: 전세가율이 너무 높으면, 안전성을 다시 따져볼 필요 있음.
• 집을 매수하려는 사람: 전세가율이 낮으면 매매 전환 수요가 올라가는 시점일 수 있음.

 
📊 전세가율이 알려주는 시장 신호

- 전세가율 **급등** → 매매보다 전세 선호 ↑ → 매수심리 약세 → 집값 조정 가능성
- 전세가율 **급락** → 매매가 올라갔거나 전세가 하락 → 실거주 전환 수요 ↑
 
📰 예시 뉴스 문장  
"서울 아파트 전세가율이 75%로 하락하며, 갭투자 매물의 위험이 커지고 있다."

→ 이 문장을 읽고 “전세가율이 낮아졌네? 갭투자 위험이 높아지는구나” 하고 이해할 수 있다면,  
당신은 이제 뉴스 한 줄로 흐름을 읽을 수 있는 상태!

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📍 2. LTV (Loan To Value)

집값 대비 대출 가능한 비율을 뜻해요.

예시	설명
LTV 40%	5억 원짜리 집 → 2억 원까지 대출 가능
LTV 80%	5억 원짜리 집 → 4억 원까지 대출 가능 (생애 최초, 청년 등 조건 충족 시)

 
예를 들어 LTV 40% 규제 지역이라면,
집값이 6억 원이라도 대출은 2.4억 원까지만 나와요.
→ 나머지는 현금으로 준비해야 한다는 의미죠.
 

📌 LTV 완화 뉴스가 왜 중요한가요?

• “LTV가 40%에서 70%로 완화됐다” = 더 많은 대출이 가능해진다
  → 매수 수요 증가 → 거래 활성화 → 경우에 따라 집값 상승 압력
  → 즉, 부동산 시장에 돈이 풀린다는 뜻이에요.

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📍 3. DTI (Debt To Income)

DTI = 연소득 대비 원리금 상환액 비율

조건	설명
연소득 4,000만 원 / DTI 40%	연간 1,600만 원까지만 대출 원리금 상환 가능

 
LTV가 ‘집값 기준’이라면,
DTI는 ‘내가 버는 돈 기준’으로 대출 한도를 계산해요.
 
예를 들어 연소득이 3,000만 원이고,
DTI가 40%라면 → 1년에 1,200만 원까지만 원리금을 갚을 수 있다는 전제 하에 대출 한도가 정해집니다.

 

📌 DTI가 중요한 이유는?

• 대출은 많이 받아도 **갚을 능력(소득)**이 중요하다는 원칙
• 대출 받는 입장에서는 DTI를 초과하지 않도록 신용관리가 필수예요.

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📍 4. 청약 가점제

무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입 기간으로 점수를 매기는 제도

항목최대	무주
무주택 기간	32점
부양가족 수	35점
청약통장 가입 기간	17점
총점	84점 만점

 
보통 60점 이상이면 당첨 가능성 높음,
50점대 중반이면 인기 없는 지역이나 일반 공급에서는 당첨권에 들어갈 수 있어요.
 
예시:

• 35세 무주택 10년 + 배우자 + 자녀 2명 + 청약통장 12년 가입 → 약 64점 전후 가능

 

📌 청약 당첨을 노린다면?

• 일단 무주택 상태 유지가 핵심
• 청약통장 꾸준히 유지 + 가족 계획도 점수에 큰 영향!

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📍 5. 실거래가 vs 공시지가

이 두 가지는 모두 ‘가격’이지만, 완전히 다르게 사용됩니다.

구분	설명
실거래가	실제로 매매 계약이 체결된 가격 (→ 시장에서 거래되는 실제 시세)
공시지가	정부가 세금, 대출 기준 등을 위해 매년 발표하는 기준 가격

 
→ 예를 들어 어떤 아파트가

• 실거래가 10억 원
• 공시지가 6억 원이라면,
  보유세, 양도세 등은 공시지가 기준으로 계산돼요.

 

📌 왜 중요할까요?

• 세금 계산할 때는 공시지가,
• 시장 흐름 볼 땐 실거래가를 봐야 해요.
  → 실거래가가 하락하는데 공시지가가 오르면? 세금 부담은 늘 수 있습니다.

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✍️ 오늘의 돈 루틴 과제

✔ 오늘 본 부동산 기사 하나를 골라보세요.
✔ 그 기사에 위 5가지 용어 중 몇 가지가 나오는지 체크하고,
✔ 스스로 간단히 의미를 요약해보세요.
→ 이렇게 직접 정리해보면, 뉴스 해석 능력이 훨씬 빠르게 늘어요.

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💡 마무리 한 줄 요약

"헷갈리는 용어만 뚫어도,
부동산 뉴스가 위험 신호인지 기회 신호인지 읽히기 시작합니다."

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전세가율, LTV, DTI, 청약 가점제, 실거래가…
헷갈리기 쉬운 부동산 용어 5가지를
초보자 눈높이에서 실제 예시와 함께 쉽게 설명한
현실형 부동산 뉴스 해독 가이드입니다.